Hišne žrebanje: Kaj bi morali vedeti lastniki stanovanj, preden bi na tekmovanju igrali svojo hišo

V zadnjem času je nov trend v nepremičninskem svetu pridobil veliko zanimanja: hišne žrebanje.

Hišni žreb se zgodi, ko se lastnik ponavadi bori za prodajo nepremičnine, zato se obrne na drugega in do zdaj sorazmerno nekonvencionalna metoda, ki vključuje dobesedno postavljanje hiše, da bi jo dobili kot nagrado v tekmovanje.

Vstopniki plačajo vozovnico - tako kot bi pri cerkveni praznici - odgovorijo na vprašanje in srečni imetnik vozovnice, ki vprašanje popravi, nato zmaga v hiši, ko jim vozovnico izvleče risati.

Kaj je v lastniku? No, velika količina priljubljenih hišnih loparjev pomeni, da te zgodbe pogosteje postanejo zanimive in v nekaterih primerih virusne. Zato lahko v večini primerov lastniki domov ostajajo prepričani, da bodo pri prodaji vozovnic zaslužili vrednost nepremičnine (ki je bila do zdaj tako težko spremenljiva).

Sam Mitchell, izvršni direktor spletnih agencij za nepremičnine HouseSimple.com, pojasnjuje

Hiša lepa: "Cene stanovanj se že leta povečujejo hitreje od plač, zato ne preseneča, da vidimo ljudi, ki gledajo na različne načine prodaje hiše. "

Primeri hišnih loparjev vključujejo škotski dvorec, ki so ga razstavili za 5 funtov kljub temu, da je vreden 800.000 funtov, ali 1,3 milijona funtov kmečka hiša v Yorkshiru to je bilo narejeno za nekoliko bolj drago vozovnico v višini 50 funtov.

Torej so vsi zmagovalci, kajne?

No, vsekakor ni tako preprosto, kot se morda zdi - za prodajalce vseeno. Avgusta je Komisija za igre na srečo je izdala opozorilo da lahko dobronamerni prodajalci hiš kršijo zakon z ilegalno loterijo.

Kaj moramo torej imeti v mislih potencialni hišniki? Povezali smo se s Cliffom Youngom, strokovnjakom za loterije pri Komisiji za igre na srečo, da bi ugotovili predpise, ki zadevajo ta naraščajoči, alternativni trend.

• Loterij in lopov se ne sme kandidirati za komercialni dobiček ali dobiček, kot je prodaja hiše. "Voditi jih je mogoče le iz dobrih razlogov - kot so dobrodelne ustanove, hospici, letalske ambulante ali drugi nepridobitni vzroki za podporo vsem dobrim delom, "pravi Young.
• Toda za dobiček se lahko organizira brezplačno žrebanje ali nagradno tekmovanje. Tako pogosto bodo te 'loparji' dejansko brezplačne žrebanja ali nagradne igre. Na primer, vključili bodo vprašanje o stilu kviza.
• Za nagradno tekmovanje da bi bil sprejemljiv, mora obstajati element spretnosti, znanja ali presoje, ki bi preprečeval bistveno delež ljudi, ki sodelujejo pri udeležbi, ali pomemben delež ljudi, ki sodelujejo pri prejemu nagrado.
• Če je konkurenca se preprosto opira na naključje, lahko bi se štelo za nezakonito.
• Prosti žrebi se lahko organizirajo v komercialne namene z namenom zasebnega dobička in koristi, vendar mora biti udeležencem prost način vstopa.
• Obstajajo stroge kazni za upravljanje nezakonitih loterij, vključno s kaznovanjem do 5000 funtov ali zaporom do 51 tednov, če je obsojen.
• Poiščite pravni nasvet če dvomite v legitimnost loparjev. "Ne pozabite, vaša odgovornost je, da zagotovite, da ne kršite zakona," svetuje Young.

Z vsemi možnimi pravnimi posledicami je še treba ugotoviti, ali se bodo hišne loparje res začele. Mitchell pravi, da dvomi, da bo spremenil trg nepremičnin "na opazen način", zlasti s stiskanjem potencialnih lopov.

Vendar je Paul Cosgrove, direktor nepremičninskih agentov Finlay Brewer, pravi, da bi hišni loparji "lahko bili zaskrbljujoči" za nepremičninsko industrijo.

"Trenutno je to majhen trenutek dejavnosti, ki bi lahko izumrl tako hitro, kot se je pojavil, a če bi postati legitimno in uspešno sredstvo prodaje stanovanja, potem bo vpliv, ki bi ga lahko imel na trgu, ogromen, "pravi nas.

"Na primer, nemogoče je vedeti, koliko vstopnic bo prodanih, torej morebitna „prodajna številka“ dom bi lahko bil približno nad ali pod tržno vrednostjo in kakšen vpliv bi imel na ceno nepremičnin povprečja? "

Opozarja, da so hišne loparje "natanko takšne, kot se slišijo, loterija in nekaj, kar bi morali biti lastniki zelo previdni" in namesto tega zagovorniki, ki uporabljajo tradicionalno pot nepremičninskega agenta, ki jim bo "dal najboljše možnosti, da dobijo najvišjo ceno mogoče ".

Čeprav so tveganja za prodajalca opisana, ali obstaja kakšno tveganje za kupca? Zdi se, da strokovnjaki tako mislijo.

"Z vidika kupca loterija ne zagotavlja, da bi si zagotovili dom, kaj pa, če preprosto niso "srečni" zmagovalec, to le škodi njihovim možnostim, da bi kdaj imeli lastni dom, "Jake Russell, direktor neodvisnega posestva agentov Russell Simpson pravi. "Pristop" loterijskega stila "k nakupu stanovanja preprosto ni izvedljiv."

Mitchell tudi pravi, da bi bile hišne nagradne igre lahko tvegane glede tega, ali je treba na posest na račun zmagovalcev narediti več dela.

"Preden se dogovorite za nakup hiše, toplo priporočamo, da nepremičnino temeljito pregledate, saj bi to lahko zahtevalo draga popravila," svetuje.